Immobile. Chambre, piscine, jardin… Comment louer une partie de votre maison

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Written By Vincent Bourdieu

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Pour gagner un peu d’argent en cette période de forte inflation, vous pouvez louer tout ou partie de votre résidence principale. Si vous remplissez certaines conditions, les revenus de cette location peuvent même être exonérés d’impôt.

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Louer votre résidence principale à des touristes

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| mis à jour hier à 11h03

Des loyers exonérés d’impôt en louant une de vos pièces

Des loyers exonérés d’impôt en louant une de vos pièces

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Avez-vous une grande piscine ? Des chambres inoccupées ? Vous êtes souvent absent ? Découvrez ce que vous pouvez louer depuis votre domicile.

Si vous vous absentez quelques semaines par an, vous pouvez louer votre résidence principale en meublé à des clients de passage. Soit via une plateforme de location entre particuliers comme Airbnb ou Abritel, soit directement. La durée maximale de location ne doit pas dépasser 90 jours par client.

Gagnez de l’argent en louant votre piscine à des particuliers

Êtes-vous une copropriété? Vérifiez que les règlements de construction n’interdisent pas les locations touristiques.

Des villes comme Paris, Bordeaux ou Strasbourg demandent aux propriétaires de faire une déclaration de location avec un numéro d’immatriculation. Dans ce cas, vous ne pouvez pas louer votre résidence principale plus de 120 jours par an au cours d’une même année civile.

Les revenus locatifs doivent être déclarés au fisc. Vous êtes exonéré d’impôt sur le revenu sur le produit de cette location si celui-ci n’excède pas 760 € TTC par an.

Louer votre jardin ou votre terrasse ombragée

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Il est possible de louer ou de sous-louer une des chambres de votre résidence principale. Les conditions : Cette chambre doit être équipée du matériel obligatoire (linge de lit, table, chaises, etc.). De plus, elle doit répondre aux critères d’un logement décent en termes de superficie et de confort minimum : la superficie minimale de la pièce doit être de 9 m² et sa hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m ou son volume habitable doit être de 20 m³.

Le revenu de cette location est exonéré d’impôt sur le revenu si le loyer payé en 2022 n’excède pas 192 € par m² habitable en Île-de-France et 142 € par m² dans les autres régions.

Autre condition pour bénéficier de cette exonération : le locataire ou le sous-locataire doit en faire sa résidence principale ou sa résidence temporaire (s’il a un contrat de travail saisonnier).

Comment déclarer la location d’une chambre chez l’habitant ?

Si les loyers dépassent ces plafonds, vos revenus locatifs sont alors soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Deux régimes fiscaux existent, essentiellement en fonction du montant des loyers perçus : le régime micro-BIC ou le régime réel.

Plusieurs plateformes web, comme Louer un piscine.com ou Swimmy.fr, permettent aux particuliers de louer leur piscine à l’heure ou à la journée. Vous fixez librement le prix de la location, sachant que la plateforme prélève une commission à chaque fois (17% pour Swimmy). L’assurance est incluse.

Comment déclarer une location de chambre ?

Vous devez signer un contrat directement avec le loueur de votre piscine (généré automatiquement par la plateforme). La piscine doit répondre aux normes de sécurité. Il est également possible de louer un sauna ou un jacuzzi.

Comment déclarer une Sous-location dans la déclaration de revenus ?

Vous devez inclure les revenus de la location de votre piscine dans votre déclaration de revenus. Ils ne sont pas imposables s’ils ne dépassent pas 760 € TTC par an et si la piscine est située dans votre résidence principale.

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Comment fixer le loyer d’une chambre meublée ?

Grâce à la plateforme internet We Peps, vous pouvez louer votre jardin (de 3 à 48 heures) à des personnes qui organisent des anniversaires, des mariages, des barbecues, etc.

Selon We Peps, pour une moyenne de 10 locations par an, le revenu annuel d’un propriétaire était de 6 000 € en 2021. Le tarif, librement fixé par vous, est en moyenne de 60 € par heure de location, selon le niveau de luxe et équipement des locaux . La plateforme demande une commission de 8% et la location est assurée par une compagnie d’assurance.

Comment calculer le loyer d’une chambre ?

Vous devez signer un contrat de location (généré automatiquement par la plateforme) avec l’utilisateur de votre jardin. Là aussi, vous devez déclarer les revenus de la location de votre résidence principale, s’ils sont supérieurs à 760 € TTC par an.

Comment fixer le prix d’une chambre chez l’habitant ?

Les revenus générés par les loyers de votre location meublée doivent être déclarés en bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Si les dépenses annuelles n’excèdent pas 32 900 €, vous tombez sous le régime du micro-BIC : vous n’êtes alors imposé que sur 50 % de vos revenus.

Comment calculer le loyer d’un logement meublé ?

Puis-je louer une chambre dans ma maison ? Si vous disposez de l’espace nécessaire, que ce soit une chambre ou un studio, vous pouvez parfaitement louer une chambre dans votre logement. Cependant, il doit répondre à certains critères. La chambre que vous louez doit bien entendu faire partie de votre résidence principale.

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Comment déclarer ses revenus ? Si vous percevez un loyer, vous devez le déclarer comme impôt sur le revenu. Ces revenus étant perçus pour un logement meublé, vous les déclarez en BIC (Bénéfice Industriel et Commercial).

  • Le locataire doit déclarer les revenus perçus lors de la sous-location dans son impôt sur les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) avec un abattement de 50%.
  • La surface est directement liée au confort de la pièce. La présence d’un accès indépendant, d’une salle de bain privative, d’une connexion Internet, seront également des caractéristiques essentielles qui seront prises en compte lors de la détermination du loyer de la chambre.
  • Comment déclarer la location d’une chambre meublée ? Si vous louez un logement meublé ou une chambre d’hôtes et que vos revenus annuels n’excèdent pas 176 200 €, vous pouvez opter volontairement pour le régime dit du profit réel. L’option doit être exercée avant la date limite de production de la déclaration 2022 des revenus 2021.
  • La surface et le type : logiquement, le loyer d’un appartement se calcule au prorata de sa surface ainsi que de son nombre de pièces. Le propriétaire peut alors s’appuyer sur la moyenne des propriétés, comparable à la sienne dans le quartier.
  • Le propriétaire fixe librement le prix avant la signature du bail. Plusieurs facteurs entrent en jeu, le plus important étant celui de l’offre et de la demande. En proposant une chambre meublée à Paris, le futur propriétaire est sûr de trouver un étudiant ou un salarié intéressé par l’offre.

Le loyer mensuel est calculé en multipliant le nombre de mètres carrés habitables du logement par le montant de référence majoré indiqué pour 1 m²/mois. Important! Pour Paris, l’encadrement locatif ne s’applique qu’aux contrats de location signés depuis le 1er août 2015.

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Comment déclarer la location d’une partie de sa résidence principale ?

Comment savoir si vous pouvez diviser une maison ? Par conséquent, nous devons appeler l’urbaniste de la ville pour plus d’informations. Ainsi, pour une séparation d’une maison, qui consiste en un changement de la surface habitable, une déclaration préalable suffit pour la création d’une surface habitable comprise entre 5 m² et 20 m².