Le nombre de ventes immobilières en France reste élevé sur les premiers mois de 2022

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Written By Vincent Bourdieu

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De nombreux Français ont encore pu réaliser leurs projets immobiliers ces derniers temps malgré un environnement économique difficile. Cependant, les professionnels du secteur prévoient un ralentissement dans les mois à venir. Plusieurs paramètres sont désignés comme étant à l’origine de cette baisse d’activité. L’inflation a été mentionnée, ainsi que l’augmentation du prix et du taux d’emprunt.

Le nouveau président du réseau Orpi était l’invité de l’émission Le Grand rendez-vous de l’mobilier en juin 2022. Réalisée par Capital et Radio Immo, l’émission a permis de faire le point sur le marché immobilier. Selon les informations fournies, le secteur semble faire preuve de résilience face à la situation économique actuelle. Selon lui, le nombre de transactions immobilières réalisées pour les premiers mois de 2022 reste élevé. Cela n’exclut toutefois pas le risque d’une baisse de l’activité pour le reste de l’année. L’environnement économique est loin d’être favorable au secteur pour le moment, avec notamment l’inflation.

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Le pouvoir d’achat limité par l’inflation

Le pouvoir d'achat limité par l'inflation

Une étude menée par la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) confirme la baisse d’intérêt pour le secteur immobilier chez les Français. Interrogés, seuls 30% d’entre eux estiment que le contexte actuel permet les investissements immobiliers. Ce chiffre traduit une baisse de 28 points de cet indicateur en France. Cette baisse a été constatée pour tous les types de projets (primo-achat, achat de résidence secondaire, investissement locatif).

L’inflation est le principal facteur de blocage qui empêche les ménages d’investir. Elle réduit le pouvoir d’achat immobilier qui a baissé de 4,3% en 2022. Les propriétaires peuvent toujours opter pour une assurance habitation en ligne pour faire des économies. Dans cet environnement inflationniste, le prix des biens monte également en flèche. Guillaume Martinaud, président du réseau Orpi, a enregistré une croissance de 8% par rapport à 2021.

La hausse est particulièrement marquée dans des villes comme Grenoble ou Nice, qui attirent particulièrement les acquéreurs. Le coût au mètre carré a bondi de 12 % pour les premiers et de 4 % pour les seconds.

Un recul au niveau des ventes comparées aux années précédentes

Les communes rurales et les villes moyennes sont celles qui gagnent actuellement en notoriété. Les stations balnéaires connaissent également un véritable succès depuis le début de la pandémie. Résultat : le prix monte plus vite dans ces endroits. Cependant, selon la FNAIM, la stagnation commence à se manifester.

Début 2022, cette hausse des prix n’a pas beaucoup freiné les acheteurs. Malgré une baisse de 9 % au premier semestre, les ventes ont atteint un niveau élevé. La FNAIM prévoit en revanche une baisse de 8 à 10 % des transactions conclues pour 2022. Les chiffres semblent différer de ceux de 2021 où le secteur immobilier enregistrait un niveau de transactions exceptionnellement élevé.

Le ralentissement commence à se faire sentir dans des villes comme Reims ou La Rochelle, pourtant prisées. En cause, des offres qui se font de plus en plus rares. La FNAIM avance toutefois que le niveau des ventes pour 2022 devrait être aligné sur celui de 2019. Cette dernière a enregistré des résultats qui restent satisfaisants.

Est-ce que les taux immobiliers vont encore baisser ?

Est-ce que les taux immobiliers vont encore baisser ?

Bien que les taux de crédit aient augmenté depuis le début de l’année pour atteindre aujourd’hui 1,50 % en moyenne dans 20 ans, ils devraient encore augmenter d’ici fin 2022 pour atteindre 2-3 %. Cela ne sera pas sans conséquence sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages.

Quels sont les taux de l’immobilier en 2022 ? Le taux d’intérêt moyen des crédits immobiliers signés en mai 2022 est de 1,38% …. Selon le type de projet, nous aurons des moyennes légèrement différentes :

  • Tarif des maisons anciennes : 1,28%
  • Taux pour les maisons neuves : 1,28 %
  • Taux pour travaux : 1,22%
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Comment vont evoluer les taux d’intérêt ?

Évolution des taux des crédits immobiliers Depuis le pic de 2008 de plus de 5,00%, la moyenne des taux des crédits immobiliers est progressivement tombée à environ 1,07% début 2022.

Quel est le taux d’usure en 2022 ?

Taux d’usure juillet 2022 Désormais ils passent à 2,60% à taux fixe pour un prêt de moins de 10 ans. Il en va de même pour les taux fixés sur des durées plus longues : 2,60 % fixe pour un prêt stipulé sur une durée comprise entre 10 et 20 ans. 2,57% fixe pour les prêts d’une durée égale ou supérieure à 20 ans.

Pourquoi les taux vont remonter ?

En effet, il existe un lien direct entre l’inflation et la hausse des taux d’intérêt à crédit. Pour prêter, les banques ne se contentent pas de puiser dans les dépôts de leurs clients. Ils se refinancent également auprès d’autres banques (marché interbancaire) ou de la banque centrale (BCE, Banque centrale européenne en France).

Quel avenir pour l’immobilier en 2022 ?

Quel avenir pour l'immobilier en 2022 ?

08 juillet 2022 – Les ventes de biens anciens devraient baisser de 5% en 2022 selon le groupe BPCE. L’impact du DPE et la hausse des taux d’intérêt devraient en effet ralentir le marché immobilier.

Est-il temps d’acheter 2022? Le manque de construction de nouveaux bâtiments ne sera pas fermé en 2022, malgré une nette augmentation de la production. Il est prévu de construire 10,3% de logements individuels et 3,6% de logements collectifs. L’offre d’appartements neufs devrait donc augmenter dans les mois à venir.

Comment va evoluer l’immobilier en 2022 ?

Au premier trimestre 2022, les prix de l’occasion en province ont augmenté de 1,8 %, après 2,3 % au quatrième trimestre 2021 et 2,4 % au troisième trimestre. Sur un an, les prix accélèrent de nouveau : 9,3 % entre le premier trimestre 2021 et le premier trimestre 2022, après 9,0 % et 8,9 %.

Pourquoi l’immobilier va baisser ?

La hausse des taux d’intérêt poussera certains des acheteurs hors de l’assiette des ménages ou des investisseurs valides et plus faibles. Il y aura une baisse des prix. Si vous avez moins d’acheteurs, votre prix baisse.

Quel est le taux d’usure en 2022 ?

Quel est le taux d'usure en 2022 ?

Taux d’usure juillet 2022 Désormais ils passent à 2,60% à taux fixe pour un prêt de moins de 10 ans. Il en va de même pour les taux fixés sur des durées plus longues : 2,60 % fixe pour un prêt stipulé sur une durée comprise entre 10 et 20 ans. 2,57% fixe pour les prêts d’une durée égale ou supérieure à 20 ans.

Quand le taux d’usure augmente-t-il ? Des taux d’attrition revus à la hausse Les taux d’attrition du troisième trimestre 2022 viennent finalement d’augmenter de 15 à 20 points de base. Ces taux correspondent à la limite que les établissements de crédit ne doivent pas dépasser lors de l’octroi d’un crédit immobilier ou à la consommation.

Qu’est-ce que le taux d’usure prêt immobilier 2022 ?

Comme indiqué plus haut, il n’existe pas un seul taux d’usure en vigueur, mais plusieurs (un pour chaque catégorie de prêt définie par la Banque de France). Par exemple, le taux d’usure applicable au 1er avril 2022 pour un « prêt hypothécaire à taux fixe d’une durée de 20 ans ou plus » est de 2,40 %.

Comment savoir si je dépasse le taux d’usure ?

S’ils sont supérieurs à 3 000 € et inférieurs ou égaux à 6 000 €, le seuil est de 9,97 %. Les crédits à la consommation supérieurs à 6 000 € sont soumis à un seuil de taux d’usure de 5,07 %. Le contrat de prêt professionnel est également impacté par les seuils de taux d’usure.